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© Ostinelli & Partners architetti . Pubblicata il 12 Aprile 2010.

Il progetto nasce spontaneo dalle esigenze espresse dal master plan. L’idea è quella di proporre quattro edifici vetrati a torre, lunghi e stretti, posti in corrispondenza delle spaccature tra i fabbricati che si affacciano su Via Appennini, e inseriti in un parco continuo, organizzato su tutta l’estensione dell’area. L’area di concorso è stata divisa in cinque settori, strettamente dipendenti dal ritmo degli edifici: gli spazi centrali, uguali nelle dimensioni, sono riservati unicamente al parco, che può estendersi liberamente ed ininterrotto grazie alla completa trasparenza dei piani terra delle torri residenziali; da qui, inoltre, attraverso scale che danno direttamente nel sottosuolo, si possono raggiungere i parcheggi sotterranei, in numero di due e in comunicazione diretta con l’interno degli edifici. Le zone verdi più esterne, in testa all’area di progetto, circondano le rampe di accesso ai parcheggi sotterranei e i posti auto a raso richiesti dal master plan. In ultimo, nella fascia sud-ovest dell’area di progetto, lungo Via Appennini, è stata sistemata una zona adibita a mercato, opportunamente alberata, in modo che il traffico veicolare non interferisca con le attività che vi si svolgono periodicamente. Elemento fondamentale della proposta progettuale è l’individuazione dei servizi definiti dal Master Plan di Classe Uno e Classe Due, fondamentali per evitare che questi nuovi insediamenti si trasformino in edifici dormitorio. Proprio per favorire i contatti tra gli abitanti di questo complesso di edifici, i servizi quali l’asilo nido, gli spazi per il sostegno scolastico,il centro di primo ascolto nonché il poliambulatorio medico sono stati inseriti nei piani terra degli stabili: in particolare, grazie alla vicinanza con i parcheggi a raso, gli esercizi commerciali, concentrati negli edifici di testa, sono facilmente raggiungibili anche da utenze provenienti dall’esterno del complesso abitativo. EDIFICATO FUORI TERRA

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© Ostinelli & Partners architetti . Pubblicata il 12 Aprile 2010.

Entrando nello specifico, le tipologie abitative sviluppate sono due, sia per quanto riguarda gli edifici, sia per le singole cellule abitative.

Edifici residenziali A1 e A2

Gli edifici residenziali A1 e A2, sono costituiti da un corpo in vetro e calcestruzzo a vista di 4.80×4.00 ml di dimensioni per un totale di 2.320.00 mq, calcolato al netto delle terrazze al piano. SERVIZI Il piano terreno, di 200.00 mq, è occupato dall’ingresso alla residenza e da spazi destinati ad esercizi commerciali. Il piano primo, di 200.00 mq, è interamente destinato ai servizi di classe uno e classe due, secondo le funzioni precisate nel bando di concorso. I primi due piani sono completamente vetrati sulle quattro facciate.

RESIDENZE Dal piano secondo al piano quattordicesimo compresi, sono organizzati gli appartamenti bilocali, in numero di 2 per piano, per un totale di 24 cellule abitative per edificio e 1900.00 mq residenziali lordi. Ciascun alloggio è caratterizzato da una superficie lorda di 75.00 mq con uno spazio per le terrazze di 21.00 mq; la superficie utile per ciascun alloggio è di 48.00 mq (tipologia B), secondo quanto specificato dal Bollettino Ufficiale della Regione Lombardia. Le terrazze, che danno direttamente sui vani destinati a corpo scala e ascensore, sono chiudibili, creando, già in fase di progetto, i presupposti per futuri ampliamenti della cellula abitativa. I piani residenziali sono vetrati sulle facciate corte e su quella lunga in direzione del parco; la facciata lunga, rivolta verso l’esterno del complesso è in calcestruzzo a vista. Edifici residenziali B1 e B2

Gli edifici residenziali B1 e B2 sono costituiti in pianta da una forma ad H in vetro e calcestruzzo a vista che, dal punto di vista dimensionale e organizzativo, raddoppia le misure riferite all’edificio residenziale A. La superficie complessiva dell’unità abitativa è di 5060.00 mq, calcolato al netto delle terrazze al piano. SERVIZI Il piano terreno, di 450.00 mq, è occupato dall’ingresso alla residenza e da spazi destinati ai servizi di classe uno e classe due, secondo le funzioni precisate nel bando di concorso. Il piano primo, di 450.00 mq, è interamente destinato ai servizi di classe uno e classe due, secondo le funzioni precisate nel bando di concorso.

RESIDENZE Dal piano secondo al piano quattordicesimo compresi, sono organizzati gli appartamenti trilocali, in numero di 4 per piano, per un totale di 48 cellule abitative per edificio e 4.150.00 mq residenziali lordi. Ciascun alloggio è caratterizzato da una superficie lorda di 92.00 mq con uno spazio per le terrazze di 27.00 mq; la superficie utile per ciascun alloggio è di 57.00 mq (tipologia B), secondo quanto specificato dal Bollettino Ufficiale della Regione Lombardia. Le residenze ospitano 8 alloggi a norma handicappati. Le terrazze, che danno direttamente sui vani destinati a corpo scala e ascensore, sono chiudibili, creando, già in fase di progetto, i presupposti per futuri ampliamenti della cellula abitativa. Tutti i piani sono completamente vetrati sulle quattro facciate.

INTERRATO

Il parcheggio sotterraneo occupa un superficie complessiva di 4500.00 mq, rispondendo così alla necessità di garantire un valore che corrisponda ad almeno il 30% dello spazio residenziale. Il parcheggio è dotato di 8 posti auto a norma handicappati. DETTAGLIO DELLE SUPERFICI DI PROGETTO

Edificio residenziale A1

- Piano Terra, 200.00 mq, con destinazione d’uso a spazi commerciali; - Piano Primo, 200.00 mq, con destinazione d’uso a servizi; - Piano Secondo, 160.00 mq, con destinazione d’uso a residenziale; - Piano ………………………………………………. - Piano Quattordicesimo, 160.00 mq, con destinazione d’uso a residenziale; Ogni piano residenziale è composto da 2 alloggi bilocali per un totale di 24 unità.

Edificio residenziale A2

- Piano Terra, 200.00 mq, con destinazione d’uso a spazi commerciali; - Piano Primo, 200.00 mq, con destinazione d’uso a servizi; - Piano Secondo, 160.00 mq, con destinazione d’uso a residenziale; - Piano ………………………………………………. - Piano Quattordicesimo, 160.00 mq, con destinazione d’uso a residenziale; Ogni piano residenziale è composto da 2 alloggi bilocali per un totale di 24 unità.

Edificio residenziale B1

- Piano Terra, 450.00 mq, con destinazione d’uso a spazi commerciali; - Piano Primo, 450.00 mq, con destinazione d’uso a servizi; - Piano Secondo, 345.00 mq, con destinazione d’uso a residenziale; - Piano ………………………………………………. - Piano Quattordicesimo, 345.00 mq, con destinazione d’uso a residenziale; Ogni piano residenziale è composto da 4 alloggi trilocali per un totale di 48 unità.

Edificio residenziale B2

- Piano Terra, 450.00 mq, con destinazione d’uso a spazi commerciali; - Piano Primo, 450.00 mq, con destinazione d’uso a servizi; - Piano Secondo, 345.00 mq, con destinazione d’uso a residenziale; - Piano ………………………………………………. - Piano Quattordicesimo, 345.00 mq, con destinazione d’uso a residenziale; Ogni piano residenziale è composto da 4 alloggi trilocali per un totale di 48 unità.

VALORI COMPLESSIVI

- Numero totale cellule abitative 144. - Bilocali n. 48. - Trilocali n. 96. - Totale Edificato Fuori Terra 14.700.00 mq. - Totale Residenziale 12.100.00 mq. - Totale PCERS 5.700.00 mq. - Totale Non Sovvenzionato PCERS 6.400.00 mq. - Servizi alla Residenza e al Quartiere 2.000.00 mq. - Spazi Commerciali 400.00 mq. - Parcheggi a Raso n.50. - Parcheggi Interrati 4460.00 mq per un totale di 176 posti auto. - Spazio Aperto Pubblico 32.000.00 mq. - Spazio Verde 21.600.00 mq.