München, Germany

GNM, Geschäftshaus Neuhauserstraße München

Reflexion der Ziele des AG

Im Zentrum der Münchner Altstadt soll auf dem Grundstück des ehemaligen Karstadt Kaufhauses einneues, qualitativ hochwertiges Geschäftshaus mit einer Nutzungsmischung aus Einzelhandel,Büround alternativWohnenentstehen. Da die Eröffnung für den Herbst 2013 vorgesehen wird,isteine Lösung zu finden, die schnell zu realisieren ist und sich an dieVorgaben des gültigen Bebauungsplanes hält.

Städtebau

Durch die Vorgaben des Bebauungsplanes ist dasVolumen des neuen Geschäftshauses weitgehenddefiniert. Umso interessanter sind die Nutzungsvorgabenfür eine maximal flexible Gebäudestruktur mit vier Ladeneingängen zur NeuhauserStraßeundeinem Zugang für die Fläche im 3. OG von der Eisenmannstraße. Zur Umsetzung dieses Handelskonzeptes schlagen wir lang gestreckte Ladeneinheiten vor, die von der Neuhauser Straße bis zum Altheimer Eck durchgesteckt sind. Somit tritt anstelle der Monostruktur des Warenhaustypus eine Typologie von aneinander gereihten Einzelhäusern, diean die historische Parzellenstruktur an dieser Stelle erinnert und den Maßstab der Nachbarbebauungen respektiert. Eine wichtige Bedeutung für die Qualität des neuen Hauses hat die Gestaltung des terrassierten Hofes. Die Festschreibung des ehemaligen Karstadt Rampenauges im B- Plan stellt zwar eine Vorgabe dar, die nicht der Maximierung der Handelsflächen dient, bietet jedoch die wunderbare Chance den Außenraum in das Gebäude zu integrieren und eine natürliche Belichtung der tiefen Geschäftsräumebis in das 1. OGzuermöglichen. Bei den Dachformen werden die Vorgaben des B-Planes aufgenommen. An der Neuhauser Straße ist ein Walmdach mit einer Kupfereindeckung und Gauben vorgesehen, entlang der Eisenmannstraße und am Altheimer Eck werden Staffelgeschosse bevorzugt, um hier, vor allem für die Wohnnutzung, Süd und Westterrassen realisieren zu können.

Architektur

Einheit in der Vielfalt und Vielfalt in der Einheit. Dieses oft zitierte Motiv trifft das Thema für das Projekt in der Neuhauser Straßesehr genau. Die Aufgabe,Adressen für Läden zu schaffen,die Darstellungeinzelner Häuser bei gleichzeitiger Flexibilität und Kombinierbarkeit der verschiedenen Ladenzuschnitte zu erreichen wird in dem Zitat genau getroffen. Die vier möglichen Läden an der Neuhauser Straße treten durch die differenzierte, plastische Fassadengestaltung als ablesbare einzelne Geschäftshäuser hervor ohne sich zu sehr voneinander zu lösen. Wir schlageneine Architektur vor, diedie Anforderungen eines modernenGeschäftshauseserfüllt, mit großzügigen klar gefassten Schaufenstern und Eingängen, mit repräsentativen und gleichsam elegant zurückhaltenden Fassaden. Funktionale, wirtschaftliche, ästhetische und ökologische Anforderungen werden zu einer in sich stimmigen Einheit zusammengefügt.

Funktionen

Einzelhandel:
Mit dem Stützenraster von 11m x 11m entstehen komfortable Schaufensterabwicklungen an der Neuhauser Straße hinter denen sich 4 Läden flexibel über das Basement bis zum 2. OG entwickeln können. Je nach Mieteranforderungen kann die interne Erschließung mit Treppen, Fahrtreppen und Aufzügen erfolgen. Die Fahrtreppen können so angeordnet werden, dass die lang gestreckten Verkaufsräume durchgehend, übersichtlich und attraktiv gestaltet werden können. Das 3. OG wird von der Eisenmannstraße über einen eigenen Eingangsbereich erschlossen. Je nach Mieteranforderungen wirdzusätzlich zu den beiden Aufzügen eine Fahrtreppe vorgesehen. Die terrassiertenHofflächenbieteneine attraktive Möglichkeit die Verkaufsräume natürlich zu belichten und in den Außenraum zu erweitern, z.B. durch ein kleines Bistro, Café, oder fürdieAusstellung vonTerrassen-oder Gartenmöbel und Accessoires.

Parken, Logistik:
Mit dem Vorschlag vonGIVT ist ein sehr ökonomisches Logistikkonzept dargestellt worden, welches wir lediglich an das Tragsystem des Hauses angepasst haben, um zu einer einfacheren und wirtschaftlicheren Lösung zu gelangen. Natürlich kann auch des vorgegebene Konzept mit den Abfangträgern realisiert werden.

Büro:
Bei der Büronutzung können kleinteilige und großflächige Einheiten gebildet werden. Für die kleinteilige Nutzung sollte die Möglichkeit eines zusätzlichen Einganges an der Neuhauser Straße und am Altheimer Eck genutzt werden.

Wohnen:
Alternativ zur Büronutzung erscheint die Realisierung von Wohnungen in den Dachgeschossen besonders attraktiv, denn nicht nur der Blick über die Dächer von München ist eine Qualität für sich, sondern auch die Tatsache, dass alle Wohnungen großzügige Terrassen nach Süden und Westen erhalten werden. Über eineeigene Aufzugslobby und über den grünen Terrassenhof im 4. OG gelangt man in die bis zu 15Wohnungen auf dem Dach, mitGrößen von 80m2 bis 300m2, sowieeiner besonders großen Wohnung von ca. 480 m2. Entlang der Neuhauser Straße sind 6 „Townhouses“ bzw. Maisonetten möglich, die mit den anderenAppartements einen vielfältigen Wohnungsmix darstellen.

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GNM, Geschäftshaus Neuhauserstraße München