Azzano Mella (BS), Italia

Recupero della cascina “Colombera” e della cascina “Biolcheria” per la realizzazione di un polo polifinzionale pubblico

Comune di Azzano Mella

Tavola 01

1) PREMESSA Oggetto della presente è la realizzazione di un Centro Polifunzionale pubblico attraverso il recupero di 2 Cascinali esistenti. Data la strategicità strutturale delle funzioni che dovranno insediarsi nel nuovo edificio, la presente proposta progettuale prevede la demolizione e ricostruzione di buona parte degli edifici ivi esistenti. Salvaguardanto gli eventuali elementi caratteristici ed architettonici di pregio eventualemente preesistenti. E’ comunque a conoscenza delle parti, che l’eventuale Progettazione definitiva esecutiva dovrà essere preventivamente Verificata presso eventuali enti superiori di Vigilanza e Tutela.

Tavola 02

L’idea progettuale è stata elaborata con l’intento di soddisfare il più possibile le richieste che l’Amministrazione ha esplicitato nel Bando. In particolare il progetto prevede: - Un centro diurno per anziani; - Poliambulatori specialistici/medicina di base/medicina riabilitativa; - Centro di aggregazione giovanile; - Spazi pubblici polifunzionali ( auditorium, sala civica, sede associazioni) - Appartamento custode; - Piastra polivalente per attività ricreative e manifestazioni pubbliche;

Tavola 03

il tutto nel rispetto dell’inserimento della nuova struttura nel contesto cui essa farà parte.

Vista 01

L’idea è stata sviluppata in modo che la fruibilità del Centro sia garantita senza soluzione di continuità, cioè senza che l’utente, una volta entrato nella struttura, debba interferire in alcun modo con la realtà esterna della zona. E’ stato altresì reso possibile l’utilizzo di alcuni settori anche in maniera autonoma.

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2) DESCRIZIONE GENERALE DEL PROGETTO

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La fabbrica consta di quattro livelli, di cui uno interrato, che, come si diceva in premessa, sono collegati tra loro e permettono altresì l’utilizzo autonomo di alcune zone. La necessità di reperire gli spazi necessari, nonché lo sviluppo dell’idea architettonica, ha imposto che la superficie coperta della “residenza” includesse anche due porticati di collegamento dei tre spazi esterni : spazio esterno Blocco mPolifunzionale/ Spazio esterno Municipio / parcheggio-piastra polivalente per feste ed attività varie.. Per tale motivo si è dovuto inevitabilmente suddividere il piano terreno in in corpi di fabbrica separati che, tuttavia, sono comunicanti tra loro per il tramite dei piani superiori. Sfruttando questa situazione, sono stati creati due Macro corpi: Municipio e Blocco Polifunzionale.

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a) Blocco Polifunzionale Il Blocco polifunzionale è quello posto più a nord ed è composto da un ala Ovest ed un Ala Nord. Gli edifici e gli spazi esterni, sono collegati attraverso appositi percorsi protetti al prospiciente parco pubblico ed al Polo scolatico locale (materna, Elementare e medie. In questo modo, gli anziani fruitori del Centro Diurno ed i giovani del Centro di aggregazione, potranno utilizzare gli spazi attrezzeti esistenti nonche muoversi da e per i luoghi scolastici e di svago, facilmente e soprattutto senza pericoli. Per un agevole accesso ai vari servizi previsti in questa ala, il progetto propone un caratteristico Porticato rurale che, correndo da est a ovest e da Nord a Sud, segna l’intero perimetro interno dell’edificio Polifunzionale.

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Ala Nord Nella Ala Nord , a piano terra, è posto il Centro Diurno per anziani; Al piano primo, attraverso una apposita ed elusiva scala dotata di ascensore, si accede ai poliambulatori specialistici, di medicina di base e riabilitativi. Al piano secondo, viene prevista una ampia palestra per attività riabilitative dotata di apposito Blocco servizi/spogliatoi. Al piano interrato dell’ala Nord, con ingresso dal succitato vano scala, viene previsto un capiente audotorium per circa 500 posti, dotato di servizi ed uscite di emergenza.

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Ala Ovest Nell’ala Ovest viene previsto lo “Spazio Giovani”, prevedendo, con appositi ingressi esclusivi ed indipendenti, la localizzazione di un ampio Centro di aggregazione giovanile e piano terra, ed una capiente Biblioteca a piano primo. Gli spazi esterni, della superficie di circa mq 1300, vengono previsti parzialmente pavimentati, ma lasciando discrete superfici e verde e piantumate, onde inserire i corpi di fabbrica in un armonioso e rilassante contesto naturale. Le finiture dell’edificio richiamano il contesto rurale tipico della zona prevedendo tetti in legno a vista, porticati e loggiati in legno segnati da pilastrate in mattoni vecchi o anticati. Data la tipicità e la particolare bellezza delle coperture in legno a vista, vengono collocati ai piani “mansardati” i locali ampi quali Biblioteca e Palestra riabilitativa, che consentano di apprezzarne interamente l’effetto estetico e le particolarità strutturali (capriate etc). Blocco Municipio Il blocco municipio è posto nel Marco-Blocco posto a sud composto da n. 3 corpi: ala Nord, ala Est ed ala sud. La particolarità dell’edificio è la previsione di due androni di passaggio posti in maniera baricentrica nel copi Nord e Sud. Attraverso questi androni, evidenziato da una apposita pavimentazione in cubetti di porfido, viene prevista la realizzazione di un percorso Nord Sud di collegamento tra Il Polo Polifunzionale, il Municipio e la piastra polivalente adibita a parcheggio.

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Ala Nord: Nell’ala Nord, essendo l’ala contigua al Blocco Polifunzionale, vengono previste a piano terra le attività Civiche quali le due sedi per le associazioni e una ampia Sala civica. Tutti e tre i locali godono di accessi esclusivi che ne consentono l’utilizzo indipendente.

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Ala Sud/Est: Municipio Al Piano terra dell’Ala Sud, è previsto l’ingresso del Palazzo Municipale. Traverso in porticato passante,sarà possibile accedere al Palazzo Municipale, sia dal parcheggio posto a Sud, che dal Polo Polifunzionale posto a Nord. Al piano interrato, viene prevista la realizzazione di una capiente Centrale Termica, con accesso dal vano scala ovest e da apposita scala esterna. La capiente Centrale Termica servirà a rioscaldare e raffrescare tutti i locali formanti l’intero complesso pubblico oggetto del presente bando. Nell’estremo Est dell’ala sud, a piano terra è prevista la realizzazione dell’autorimessa per il ricovero dei mezzi comunali, con accesso dalla viabilità pubblica posta a sud. Dal porticato passante Nord/sud della ala sud, si accede alla sede municipale. Dallatrio di ingresso è possibile giungere ai servizi di Segreteria-protocollo, anagrafe, servizio cultura-istruzione, tutti dotati di sportello front-office oltre ad un riservato ufficio per i servizi sociali. Il piano terra si completa con la prevista localizzazione nell’ala est dell’alloggio del custode. Al piano primo è prevista l’ URP, l’ufficio tecnico con servizio di front office, nonchà l’uffico del Dirigente tecnico. Da apposito corridoio si accede all’ala Est e Nord ove è prevista la parte Amministrativa formata da : Uff. Ragioneria, Uff. Tributi, 3 uffici Assessori, la Sala Giunta, l’Uff. Del Segretario Comunale, Ufficio Sindaco e Vicesindaco. All’estremo Ovest dell’ala Nord è previsto un ampio locale archivio. Completa il piano primo, la previsione all’estremo ovest dell’ala sud, di un ampia Sala Consigliare. Per tale locale, è previsto l’accesso dall’ingresso comunale oltre ad un ulteriore accesso-uscita di emergenza dal vano scala ovest. Tutti i locali posti a piano primo, saranno con soffitti mansardati in legno a vista. Le pareti divisorie dei vari uffici saranno prevalentemente realizzati in vetro temperato.

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Nell’ottica della flessibilità, rifacendosi anche alla necessità di creare giunti tecnici, l’impianto strutturale sarà studiato in modo da permettere l’eventuale costruzione per lotti distinti, senza per questo creare disagio a quanto già edificato e funzionante. La progettazione sarà rispettosa della normativa vigente con particolare riguardo alla protezione sismica. L’impiantistica sarà spinta all’utilizzo del fotovoltaico, del solare termico e di altre fonti di energia alternative compatibili con la morfologia dell’ambiente circostante, ma per ciò si rimanda all’allegato n° 1 alla presente relazione, contenente una descrizione delle specifiche impiantistiche che si intendono applicare.

Completa la struttura la previsione di una piastra polifunzionale per feste e manifestazione di mq 2000 circa a sud. Tale piastra, durante i giorni feriali verrà utilizzata a parcheggio per la sede comunale, prevedendo n,. 90 posti auto.

3) Impianto Elettrico e meccanico

1. Introduzione

Lo scopo di questo documento è quello di fornire informazioni sulla tipologia e sulle caratteristiche degli impianti elettrici e speciali che verranno realizzati. In considerazione del fatto che le Normative Vigenti in materia sono sempre più sensibili all’ambiente e alla sicurezza delle persone che realizzano e usufruisco dei sevizi messi a loro disposizione, si prevede di realizzare un impianto che tenga conto di tali considerazione. Grazie agli strumenti che la tecnologia ci mette a disposizione, verranno installati e realizzati impianti sfruttando la tecnologia della Demotica che permette un risparmio energetico, una minore manutenzione e una migliore gestione dell’impianto

Tale tecnologia prevede la possibilità di gestire, tramite un postazione centrale e comandi locali, tutte le parti attive dell’impianto. In particolare tramite un linea Bus si potrà:

· Gestione delle accensione dei corpi illuminanti (verifica, comando e controllo di tutti i corpi illuminanti); · Gestione delle chiamate; · Verifica impianto antincendio; · Gestione delle linee dati/fonie; · Gestione comando delle aperture automatiche; · Ecc….

Il sistema domotico sarà costruito pensando al fatto che dovrà offrire un servizio continuativo e per questo praticamente immune da guasti o semplice da riparare anche per personale non esperto o, nel caso, necessitare di tempi brevi per la rimessa in funzione. Il sistema funziona sempre, senza richiedere particolari attenzioni; anche in caso di guasti sarà in grado di fornire il servizio per il quale è stato progettato o uno simile in caso di funzionamento ridotto, sarà inoltre in grado di segnalarne il mancato funzionamento e di generare un report delle eventuali anomalie. Le tecnologie per la domotica permettono inoltre di ottenere alcuni vantaggi quali ad esempio: - Risparmio energetico: un sistema completamente automatizzato dovrà evitare i costi generati da sprechi energetici dovuti a dimenticanze o ad altre situazioni, monitorando continuativamente i consumi e gestendo le priorità di accensione degli elettrodomestici. - Automatizzazione di azioni quotidiane: un sistema di home automation deve semplificare alcune azioni quotidiane, soprattutto quelle ripetitive, non deve in alcun modo complicarle.

L’interfaccia utente (interfaccia uomo-macchina) sarà, in base a tutte le precedenti considerazioni, di facile impiego ed gradevole (la difficoltà di interazione con il sistema non deve essere una barriera al suo utilizzo).

2. Impianto d’illuminazione

L’impianto elettrico di illuminazione sarà realizzato con degli appositi moduli che permetteranno di accendere e spegnere i corpi illuminanti sia localmente che in remoto (postazione personale autorizzato). Inoltre si consiglia l’installazione di corpi illuminanti a led che permettono di ridurre notevolmente il consumo di energia (50-60)% ed inoltre richiedono una manutenzione quasi nulla. Tali corpi illuminanti sono dotati di una gestione termica degli apparecchi LED in quanto ogni barra di led è montata su dissipatori di calore che permettono ai diodi di lavorare sempre alla temperatura ideale.

3. Impianto antincendio

L’impianto antincendio sarà anch’esso collegato al sistema bus ma solo ed esclusivamente per supervisionare lo stato dell’impianto e per riconoscere dove e quale sensore è intervenuto. Il resto della gestione degli allarmi sarà gestito da un’apposita centralina certificata e nata per la gestione di tali impianti. 5. Impianto rete dati/fonia L’impianto di rete dati e fonia farà capo a un permutatore principale che interfacciato con apposito centralino telefonico permetterà di poter collegare tramite apposita configurazione software tutte le apparecchiature; in particolare:

· Postazione personal Computer (rete interna); · Apparecchi telefonici fissi e mobili; · Fax; · Stampanti; · Rete Internet; · Ecc…. Essendo tali apparecchiature collegate su un’unica rete tutti gli utenti potranno in qualsiasi locale dotata di presa dati/fonia interfacciarsi con tali apparecchiature senza la necessità di cambiare locale per usufruire del servizio necessario.

5. Impianto antintrusione e videosorveglianza Anche questo impianto tramite il Bus di demotica potrà fare capo alla postazione principale, dove l’operatore ha la possibilità di visionare le telecamere installate, di verificare un tentativo di intrusione o di evasione tramite porte allarmate; inoltre sarà in grado di sapere quale porta è stata aperta. Questo sistema quindi evita di dover aver monitor e sinottici vecchio stile per la supervisione di tali impianti.

6. Pannelli fotovoltaici L’impianto fotovoltaico previsto, sarà composto da n. 288 Moduli Policristallini SHUCO SPV 210, installati sulle falde sud, e della potenzialità complessiva di 60 Kwp. Tale impianto è stato dimensionato in modo da permettere di produrre tutta l’energia elettrica di cui si ha bisogno senza scaricare alcuna emissione nell’ambiente. Inolte, ai sensi della normativa Vigente detta “Conto Energia” per ogni kWh prodotto (circa 60.000 KWh/anno) si riceverà una tariffa incentivante di circa € 0,45 che ripagherà di fatto l’importante investimento, consentendo l’incasso dal GSE di un contributo di circa € 25.000 per 20 anni. Oltre al contributo, l’utente, attraverso il sistema dello “scambio sul posto” fruirà gratuitamente della quantità di energia prodotta. Un impianto fotovoltaico a immissione in rete é principalmente composto dai seguenti componenti: 1. Cella solare: per la trasformazione di energia solare in energia elettrica. Per ricavare più potenza vengono collegate tra loro diverse celle. 2. Inverter: trasforma la corrente continua proveniente dai moduli in corrente alternata convenzionale a 220V di tensione. Questo adattatore é assolutamente necessario per il corretto funzionamento delle utenze collegate e per l’alimentazione della rete. 3. Quadro elettrico: in esso avviene la distribuzione dell’energia. In caso di consumi elevati o in assenza di alimentazione da parte dei moduli fotovoltaici la corrente viene prelevata dalla rete pubblica. In caso contrario l’energia fotovoltaica eccedente viene di nuovo immessa in rete. Inoltre esso misura la quantità di energia fornita dall’impianto fotovoltaico alla rete. 4. 4. Rete: allacciamento alla rete pubblica dell’azienda elettrica.

Impianti di sollevamento Per garantire la visibilità ed accessibilità ai soggetti diversamente abili, si prevede l’installazione di appositi ascensori che colleghino verticalmente i vari piani dell’edificio ove verranno posizionati i vari servizi.

4) IMPIANTI IDRAULICO E MECCANICO La soluzione impiantistica proposta prevedere lo sfruttamento di fonti rinnovabili per la produzione di calore sfruttabile per l’impianto di riscaldamento e per la preparazione dell’acqua calda sanitaria, per la produzione di freddo sfruttabile per l’impianto di raffrescamento, e per la produzione di energia elettrica. Il riscaldamento durante la stagione invernale e il raffrescamento durante quella estiva, avverranno tramite l’impianto a pavimento radiante, che offre la possibilità di ottimizzare il comfort ambientale evitando la presenza di terminali a vista. L’impianto in caldo e freddo sarà alimentato da una pompa di calore geotermica, collegata a sonde di captazione geotermiche posate all’interno del terreno. La regolazione consentirà il controllo e la gestione della temperatura per ogni singolo locale servito. La preparazione dell’acqua calda sanitaria, sarà garantita da un impianto a pannelli solari termici installati in copertura, integrato all’occorrenza con una caldaia a condensazione alimentata a gas metano. Gli impianti di condizionamento e ventilazione meccanica, assicureranno le condizioni di comfort ambientale ottimali e il corretto ricambio d’aria previsti dalla vigente normative per la categoria d’uso in oggetto (residenza sanitaria assistenziale). Al fine del contenimento dei consumi idrici, sarà previsto un sistema di riutilizzo dell’acqua piovana scolante sulle superfici impermeabili del complesso che, una volta drenata da apposita rete di captazione, sarà convogliata ad una vasca di raccolta, eventualmente pretrattata e rilanciata per usi domestici secondari (irrigazione delle parti a verde, lavaggio parti comuni, eventualmente scarichi wc).

5) COSTI

1° Lotto: Blocco A Polifunzionale

Costo di Realizzazione mq x € 1.000 € 2.600.000,00 Slp Piano Interrato (auditorium) mq 626 Slp Piano Terra mq 750 Slp Piano Primo mq 665 Slp Piano Secondo mq 427 Portici e Logge mq 250×50% mq 125 Tot. Mq 2593

Spese tecniche Prog. Dl, Sicurezza € 260.000,00

Iva € 312.000,00 Totale Quadro Tecnico Economico € 3.172.000,00

Lotto 2: Blocco B Sede Municipale Costo di Realizzazione mq x € 1.000 € 2.100.000,00 Slp Piano Interrato (CT) 137×50% mq 70 Slp Piano Terra mq 820 Slp Piano Primo mq 975 Portici e Logge mq 380×50% mq 190 Tot. Mq 2055

Spese tecniche Prog. Dl, Sicurezza € 210.000,00

Iva € 252.000,00 Totale Quadro Tecnico Economico € 2.562.000,00

Lotto 3: Parcheggio Sud/Piastra Polifunzionale Costo di Realizzazione mq x € 100 € 2 00.000,00

Spese tecniche Prog. Dl, Sicurezza € 25.000,00

Iva € 25.000,00 Totale Quadro Tecnico Economico € 250.000,00

Opzionale Impianti

**Realizzazione di Impianto Fotovoltaico 60 KWp con Moduli SCUCO SPV 210 ed Inverter Elettronica Santerno € 240.000,00

L’imposto viene tenuto separato dal Quadro Tecnico Economico in quanto la realizzazione dell’impianto può essere finanziata da apposito mutuo con contributo in Conto Energia.

Europaconcorsi Beta

Recupero della cascina “Colombera” e della cascina “Biolcheria” per la realizzazione di un polo polifinzionale pubblico