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© Simone Solinas - solinas serra arquitectos - . Pubblicata il 23 Ottobre 2006.

Edilizia Residenziale Pubblica

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26 Viviendas de Proteccion Oficial en Umbrete (Sevilla)

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El proyecto abarca la definición de las 26 viviendas en la calle Hermanas de la Caridad, así como las obras necesarias para su correcta conexión e integración con los servicios públicos existentes, de tal manera que el conjunto de las obras resulten suficientes para su uso general, sin perjuicio de las ulteriores ampliaciones de que puedan ser objeto, y comprenderá la definición de todos y cada uno de los elementos que son precisos para la habitabilidad y utilización de las obras.

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Este proyecto de ejecución desarrolla la idea que resultó como propuesta seleccionada en el concurso de Arquitectura para jóvenes arquitectos en Andalucía celebrado el 31 de octubre de 2002 en la que resultó ganadora la propuesta de los arquitectos D. Simone Solinas y D. Gabriel Verd Gallego. En dicha propuesta el jurado valoró la variedad de espacios interiores de la vivienda, que se conseguía con los mínimos medios, haciendo que la secuencia que atraviesa la vivienda gozara de una atractiva combinación de llenos y vacíos y de espacios cubiertos y abiertos. Se consideró muy adecuada al lugar y al programa la imagen de fachada que se mostraba.

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En un principio la propuesta del concurso desarrollaba un programa de 35 viviendas en dos solares, el actual, con 26 viviendas, y otro solar anexo con 9 viviendas y medianero con una promoción pública en régimen de alquiler del año 1987. En este último solar finalmente no se desarrollará el proyecto al haberse creado servidumbres de entradas en viviendas y garajes.

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Descripción del solar, topografía y naturaleza del terreno.

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El solar está incluido en unos terrenos propiedad de la Junta de Andalucía, previstos inicialmente para acoger 99 viviendas en torno al recinto ferial (se adjunta el plano de ordenación previsto en las Normas Subsidiarias). La urbanización del conjunto está solo iniciada ya que de éste solo se encuentra urbanizada la calle Hermanas de la Caridad.

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En el año 1.987 se ejecutaron obras de la primera fase, construyéndose 27 viviendas de Promoción Pública en régimen de alquiler a ambos lados de la calle Hermanas de la Caridad. Una de las hileras de estas viviendas presenta sus traseras hacia la zona no urbanizada que fue uno de los solares objeto del concurso. En estas traseras se han abierto huecos para el acceso de vehículos a los patios que con el tiempo se han convertido en servidumbres, esto impide que sobre esa antigua medianera se pueda construir nuevas viviendas.

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Debido a la más que probable ampliación del recinto ferial se entiende que la ordenación regulada por estas Normas Subsidiarias se ha quedado ya anticuada previéndose en principio sólo la construcción de otras 26 viviendas (de las que es objeto el presente proyecto). No se llegará a construir en esta zona del municipio el total de las 99 viviendas previstas inicialmente.

Situación y emplazamiento

Corresponde esta zona a una expansión residencial al Este del núcleo urbano denominado como Barriada “Hermanas de la Caridad”, encontrándose dentro del perímetro urbano y anexo al recinto ferial.

Descripción del programa exigido en las bases de partida del encargo:

- Distribución de programas familiares

26 viviendas de tres dormitorios. Excepcionalmente para casos singulares, se admitía alguna vivienda de dos o cuatro dormitorios. Finalmente se han proyectado 25 viviendas de 3 dormitorios (tipos A, B y D) y 1 vivienda de 4 dormitorios (vivienda tipo C). Cada vivienda cuenta con una plaza de garaje incluida en la edificación excepto la vivienda tipo C que no dispone de ella.

- Programa funcional

Se ha utilizado como referencia el marco normativo que regula el diseño de las Viviendas de Protección Oficial para determinar las habitaciones o locales necesarios en cada tipo de vivienda así como las dimensiones y superficies de los mismos.

- Superficies

La superficie útil máxima de las viviendas de tres dormitorios ha sido de 70 m2. En la vivienda de cuatro dormitorios que se ha proyectado como caso singular, no ha sobrepasado los 90 m2 útiles.

- Condiciones generales

El diseño de las viviendas ha atendido en todo momento a la mayor racionalidad y economía, de manera que se garantizara la calidad y la adecuación de los costes a los topes económicos.

No se han proyectado trasteros anexos a las viviendas.

La ubicación del edificio dentro de la parcela disponible se ha proyectado de manera que evite una excesiva urbanización.

Los topes económicos de la promoción son compatibles con los parámetros habituales de las promociones públicas.

Se propone ocupar la superficie disponible con una serie de volúmenes, llenos y vacíos, que se relacionan entre sí conformando y ocupando la totalidad de las parcelas.

La vivienda tipo A se repite hasta llegar a los límites del solar; en las esquinas este tipo se modifica, pero siempre sobre la base de éste, para adaptarse a la deformación del solar. Surgen entonces tres nuevos tipos de viviendas, la vivienda tipo B (casi exacta a la A pero con menos fondo y más anchura para cumplir con la parcela mínima), la tipo C (de cuatro dormitorios y la más distinta al resto) y la tipo D (parecida a la tipo B pero diferenciándose de ella en la disposición de la entrada a la vivienda y su adaptación a la esquina).

En estas viviendas se ha buscado un alto grado de privacidad, abriendo la mayoría de los espacios hacia el interior y dotando a las fachadas de grandes huecos donde se produce la transición entre exteriores e interiores.

Desde la calle se accede a las viviendas a través de un espacio cubierto que conduce a un primer patio donde se encuentra la entrada al interior y al salón. Este último separa y delimita un segundo patio más privado e interior, donde se abre la cocina. Estos patios se proponen como la natural dilatación al exterior íntimo de la casa.

La iluminación y ventilación del salón se hace principalmente a través del patio del fondo de la vivienda (dicho patio cumple con las especificaciones mínimas que establecen las Normas Subsidiarias), adicionalmente también se abre hacia el primer patio de entrada (estando éste separado de la calle por medio de una cancela de metal estirado). Con todo ello se consigue la imagen clara y transparente que permite percibir la vivienda en toda su profundidad.

Dentro de la vivienda la escalera y una doble altura ponen en comunicación la planta baja con la primera donde se encuentran dos dormitorios, el cuarto de baño y una terraza. Ésta se asoma a los dos patios mencionados con anterioridad y permite ofrecer a la vivienda una zona de expansión donde un solarium o posible nuevo dormitorio quedan siempre ocultos de vistas exteriores y sin alterar el aspecto de la vivienda desde la calle.

Estas sucesiones de espacios vacíos y llenos, interiores y exteriores, que rodean y a su vez son rodeados permiten jugar con los volúmenes, las luces y las sombras que deslizan en las paredes.

El espacio abierto y cubierto en la entrada ofrece la posibilidad, entre otras, de aparcar un coche. En la ordenación de las viviendas se ha procurado dotarlas de una orientación Este en los cuerpos principales, abriéndose al Sol directo de la mañana y a la luz reflejada sobre los muros por la tarde. El salón goza de una doble orientación, abriendo siempre un lado al Sur, y de una ventilación cruzada favorecida por la disposición de los patios.

El diseño de las viviendas ha atendido en todo momento a la mayor racionalidad y economía constructiva, de manera que se garantizara la calidad y la adecuación de los costes a los topes económicos. Se ha elegido una estructura de pórticos de hormigón armado y forjado unidireccional sobre cimentación de solera de hormigón armado considerando esta solución la más económica para este tipo de viviendas.