Cesano Maderno (MB), Italia

Edificio per sette appartamenti

L’edificio è situato alla periferia di Cesano Maderno, comune a venti chilometri a nord di Milano. Commissionato da una società immobiliare locale, su un lotto di piccole dimensioni, il progetto ha previsto la costruzione di sette appartamenti di taglio commerciale destinati ad una utenza di medio livello. Il costruito circostante e la conformazione del luogo non offrono spunti di particolare interesse visivo o paesaggistico, mentre gli indici urbanistici, da utilizzare per costruire fino all’ultimo metro cubo a disposizione, comportano l’adattamento ad un panorama legislativo complesso e per certi versi contraddittorio.

Le occasioni normative presentatesi alla committenza durante il corso dei lavori, hanno imposto al progetto la ricerca al proprio interno di regole per sostenere compositivamente la costruzione di altezze in apparenza inadeguate ad un simile lotto (quattro piani fuori terra invece delle tre consentite inizialmente). Ne deriva un’aggregazione planimetrica che cerca proporzioni e leggerezze attraverso due volumi semplicemente accostati. Il primo a sud, racchiude gli spazi giorno, modulati da diverse profondità del piano di facciata, alla ricerca di un gioco di luci e ombre mentre il secondo a nord, più chiuso e compatto, contiene in un volume materico di scuro intonaco a grana grossa spazi di servizio e zone notte. Logge, terrazzi e doppie altezze caratterizzano il prospetto sud, all’interno del quale, come su un nuovo piano di campagna, un albero si mostra e racchiude i percorsi comuni e dove linee orizzontali e doppie altezze articolano e limitano l’impatto dell’altezza imposta ai volumi.

Dall’incontro dei due corpi si originano tagli e viste nella distribuzione delle unità immobiliari e degli spazi comuni, a cercare un adeguato rapporto dei fronti con il contesto e con i diversi livelli di soleggiamento (a nord l’edificio si confronta con una nuova costruzione molto vicina che non consente rapporti con l’esterno se non attraverso elementi di mediazione). La qualità degli spazi comuni diviene prerogativa del progetto. L’ingresso pedonale da strada è segnato dalla presenza degli elementi verdi mentre un porticato con patio introduce agli appartamenti. La distribuzione verticale è accompagnata dalla costante presenza della luce; la scala diviene un interno accogliente dove gli ingressi agli appartamenti si guardano attraverso un ballatoio sospeso, allineato sulla linea di contatto tra i due volumi, e dove la luce filtra da un albero o da un lucernario zenitale come al termine del suo percorso all’ultimo piano.

Un progetto che cerca una strada nel confronto con l’edilizia diffusa; una importante occasione personale per comprendere quali spazi, sforzi e metodologie di progetto si possono adottare/dedicare per dare risposte all’aggressivo mercato immobiliare delle nostre città, che pone priorità ed esigenze sempre molto lontane da una, non richiesta, qualità architettonica

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