vista della corte

© Anna Mologni . Pubblicata il 07 Febbraio 2012.

L’idea progettuale intende proporre una nuova disposizione urbanistica e volumetrica interponendo aree e volumi ad uso pubblico(piazza, auditorium e Housing sociale) sia spazi ad uso terziario e commerciale in sede fissa. Dall’analisi del costruito si evince che i volumi attuali si sviluppano in fregio al sedime stradale formando così una cortina compatta che definisce i profili degli isolati. Dopo la demolizione delle case minime, il lotto appare come uno spazio vuoto e indefinito, privo di identità, ferita all’interno di compatte aree disegnate. La palazzina ex IACP chiude il lato est del lotto, ed il suo volume si espande anche sui lati nord e sud con due corpi simmetrici L’idea progettuale ripropone l’edificato a fregio strada, per ridare quel senso di continuità tipica dei borghi, lasciando però aperto lo spazio interno dell’isolato che diviene piazza, luogo di incontro e socializzazione. È una piazza all’interno del costruito, che ci fa pensare la possibilità di camminare a piedi, incrociare le funzioni, vivere in modo diverso lo spazio pubblico aperto. L’intenzione è di dare vita ad una grande piazza dalle forme asimmetriche e stilizzate, fatta di luoghi tra loro connessi, con una loro riconoscibile fisionomia negli usi quotidiani ma aggregabili in modo diverso a seconda degli usi collettivi speciali che di volta in volta possono essere promossi (manifestazioni, concerti, feste) I volumi dell’intorno sono mascherati da moderni pergolati, dove il verde fa da padrone sulla materia. La cortina si crea dall’intervallarsi di volumi e diaframmi compatti che lasciano intravvedere lo spazio aperto all’interno della corte. I prospetti su strada presentano a piano terra un ampio porticato che corre lungo tutto l’edificato e si relaziona con l’interno per mezzo di ampi passaggi verdi. Il piano primo, è sottolineato da sfondati rivestiti in doghe di legno. Le coperture piane sono pensate in verde estensivo che diviene un prolungamento del parco, un pacchetto isolante importante un punto di colore nel costruito.

tavola 01

© Anna Mologni . Pubblicata il 07 Febbraio 2012.

Nella proposta progettuale, così come richiamato nelle norme di edificazione previste all’art. 87 delle NTA del PUC, sono state individuate delle superfici da destinare alla realizzazione di attività sociali e/o di pubblici servizi (auditorium e centro medico), ed altre, inerenti allo sviluppo di attività imprenditoriali (terziario e artigianale).

tavola 02

© Anna Mologni . Pubblicata il 07 Febbraio 2012.

Piano terra – La superficie complessiva del piano terra è pari a mq. 2.400,84 ed è così distribuita:

• n° 14 attività commerciali con superficie comples siva pari a mq. 994,08 con affaccio sia sulla piazza che sulle vie Iglesias e S. Antioco;
• n° 1 Sala polivalente/auditorium con una superfic ie di mq. 163,56 con affaccio sia sulla piazza che sulla via Iglesias;
• n° 1 centro medico (pubblico o privato) con una s uperficie di mq. 122,50 con affaccio sia sulla piazza che sulla via Iglesias;
• n° 1 Asilo nido con una superficie di mq. 376,80 con affaccio sia sulla piazza che sulla via S. Antioco; Piano primo – La superficie complessiva del piano primo è pari a mq. 1.636,80 ed è così distribuita:
• n° 5 unità commerciali/direzionali con superficie complessiva pari a mq. 614,40 con affaccio sia sulla piazza che sulla via Iglesias;
• n° 5 unità commerciali/direzionali con superficie complessiva pari a mq. 614,40 con affaccio sia sulla piazza che sulla via S. Antioco;
• Camminamenti con una superficie di mq. 408,00 con affaccio sulla piazza; Al piano primo è inoltre presente una passerella di congiunzione tra i camminamenti avente una superficie pari a mq. 140,76

Housing sociale – Le unità abitative destinate ad Housing sociale sono complessivamente 5 così ripartite: Piano terra:

• n° 1 appartamento di circa 90 mq.
• n° 1 appartamento di circa 60 mq.
• n° 1 appartamento di circa 50 mq. Piano primo:
• n° 1 appartamento di circa 90 mq.
• n° 1 appartamento di circa 60 mq.

Asilo Nido – Il progetto prevede uno spazio a piano terra per la costituzione di struttura adibita a Asilo nido(anche aziendale), in collaborazione con l’ente locale per rispondere alle esigenze del territorio. Auditorium/sala polivalente – Si prevede la realizzazione di una spazio coperto all’interno del complesso immobiliare avente una superficie pari a mq. 163,56, con una capienza di circa 100 posti a sedere, da destinarsi alle attività di interesse sociale.

tavola 03

© Anna Mologni . Pubblicata il 07 Febbraio 2012.

Interrato – Il progetto prevede la realizzazione di un piano interrato destinato a parcheggio con capacita di contenere 64 posti auto, in parte ad uso privato ed in parte ad uso pubblico, con accesso da via Iglesias ed uscita da via S. Antioco, in particolare così ripartiti:

• n° 29 posti auto ad uso esclusivo dell’operatore privato per la possibile vendita ai proprietari degli spazi destinati alle attività di terziario e commerciale;
• n° 35 posti auto, di cui 3 per disabili, che verr anno ceduti dall’operatore privato e diventeranno parcheggi pubblici. Il piano interraro risulta collegato al piano terra e primo mediante un locale tecnico provvisto di ascensore scale.

Gli esterni La soluzione architettonica della nuova piazza prevede la realizzazione di spazi ampi e permeabili, realizzati con aree verdi, pavimentazioni costituite in parte da pietra locale e in parte da calcestruzzo architettonico, in cui gli ambiti destinati ai pedoni risultano riconoscibili e protetti rispetto alle parti ove invece viene lasciata una maggiore permeabilità al transito dei veicoli. La piazza è pensata come un luogo protetto che favorisca il ritrovo, il gioco all’aperto dei bambini, eventi culturali ecc.. Parallelamente è stato redatto uno studio sulla viabilità delle vie che circondano il complesso immobiliare proponendo le seguenti indicazioni:

• Realizzazione di nuova rotatoria sulla via Palmas, al fine di consentire un accesso più agevole alle vie Iglesias e Arborea, oltre ad un rallentamento del traffico veicolare sulla stessa via Palmas;
• Mantenimento del doppio senso di marcia sulla via Iglesias, in quanto, l’accesso al parcheggio interrato del nuovo complesso immobiliare dista dalla nuova rotatoria circa 80 mt, e non è oggetto di intralcio del traffico;
• Mantenimento del doppio senso di marcia sulla via S. Antioco, in quanto, l’uscita dal parcheggio interrato del nuovo complesso immobiliare non è oggetto di pericolosità Mercato Rionale Considerato, che nel contesto della vita di quartiere il mercato rionale assume un particolare rilievo per la presenza dei fruitori, ma che nello stesso tempo causa problemi per la viabilità del quartiere,si è proceduto ad un dettagliato studio della situazione, verificato, che l’area nel nuovo complesso edilizio non può recepire la richiesta di n° 50 esercenti, si propone quanto segue:
• Chiusura nelle giornate di mercato della via Arborea dall’incrocio con la via Palmas, fino all’incrocio Amsicora;
• Predisposizione di n° 50 posti per gli esercenti ambulanti aventi dimensioni da ml. 6,00×6,00 sui lati della via Arborea;
• Mantenimento del doppio senso di marcia sulla via Palmas;
• Mantenimento del senso unico di marcia sulla via Amsicora.

tavola 04

© Anna Mologni . Pubblicata il 07 Febbraio 2012.

tavola 05

© Anna Mologni . Pubblicata il 07 Febbraio 2012.