Cremona (CR), Italia

Cremona City Hub

STAR 1.2.3

Federico Oliva, DA A ARCHITETTI: elena bertinotti, anna chiara morandi, paolo citterio, Land Srl, Trt Trasporti E Territorio Srl, H.S. Engineering srl

Vista dalla città, le tre piazze

Il progetto di riqualificazione dell’area ex Annonaria ricerca una corrispondenza fra i caratteri dei luoghi e le vocazioni funzionali, guidando e orientando le trasformazioni programmate mediante la definizione e l’enfatizzazione delle “linee di forza” esistenti, con una strategia di naturale adeguamento al contesto. Lo spazio collettivo diventa “generatore”, legante di una sequenza di ambienti differenti, strettamente articolato con i tessuti che lo delimitano.

Planivolumetrico 1:2000

Il nuovo comparto urbano mescolerà funzioni, modi d’uso, tipologie e morfologie, spazi aperti, come accade nella città storica. La proposta si configura come una vera e propria addizione, non una periferia della città storica, ma una sua coerente integrazione, attraverso: - la realizzazione di un grande spazio aperto (il Parco del Cerca), di circa 5 ettari, che diventa il collante di un sistema di tre differenti ambienti insediativi (intrattenersi e divertirsi, lavorare, abitare), fra di loro complementari ma con specifici caratteri e stili; - la creazione di una sequenza di spazi pubblici articolata e vitale, capace di organizzare con naturalezza il rapporto tra edifici e suolo; - l’”incrostazione” con una nuova pelle dello Stadio Zini, al fine di arricchirne le funzioni sportive, ludico – ricreative, commerciali - la disposizione delle funzioni nello spazio al fine di rispondere al meglio alle rispettive esigenze di accessibilità veicolare e pedonale.

Planimetria 1:1000

La struttura dell’assetto urbanistico traduce tecnicamente la nuova urbanità e i caratteri dei luoghi proposti. Al comparto di trasformazione (circa 17 ettari), è stato applicato un indice territoriale di tipo perequativo di poco inferiore a 0,6 mq/mq, che genera complessivamente 100.000 mq di Slp e che produce una densità fondiaria media (1 mq/mq) e altezze (varie e articolate, ma che non superano i 5 piani), già presente in diverse parti della città. L’offerta insediativa è articolata in tre macro famiglie funzionali: residenza, terziario, commerciale: la residenza ne rappresenta il 35%; il terziario il 39%; il commerciale il 26%.

Vista generale

Il progetto risulta attuabile sia complessivamente che per comparti, con una flessibilità preventivamente regolata: l’esito finale potrà in ogni caso conseguire dalla successione di fasi temporalmente distinte e differite nel tempo.