© Piero Cadeo . Pubblicata il 10 Ottobre 2007.

Le nuove residenze per l’affitto in via S. Croce di Grumello al Piano, oltre che allo specifico servizio sociale che debbono assolvere, daranno anche la possibilità di una efficace riappropriazione e riqualificazione del territorio.

© Piero Cadeo . Pubblicata il 10 Ottobre 2007.

La scelta di una localizzazione in prossimità degli insediamenti esistenti, infatti, permette di ricucire al meglio lo sfrangiamento tra l’edificato attuale e il parco agricolo ecologico, con il conseguimento dell’obiettivo del minimo consumo di territorio agrario, della minimizzazione degli impatti sul paesaggio e sul sistema degli accessi, della riqualificazione urbanistica dell’intero centro di Grumello al Piano.

© Piero Cadeo . Pubblicata il 10 Ottobre 2007.

La sistemazione agraria del tessuto poderale agricolo in questo lembo di campagna in prossimità dell’attacco delle prime balze prealpine, è ancora leggibile dall’orientamento dei lotti, e il progetto, che parte anche dalla considerazione attenta degli antichi assi direttori, evolve verso una commistione più organica con il parco agricolo ecologico che lambisce il nuovo organismo, vi si insinua all’interno, ne consente l’accoglimento in piccole aree attrezzate per spazi ludici e di intrattenimento. In realtà il riferimento urbanistico complessivo andrà sempre al grande parco urbano in adiacenza.

© Piero Cadeo . Pubblicata il 10 Ottobre 2007.

Le nuove abitazioni diventano la chiusura di un edificato che ora non ha alcuna relazione e organicità con il parco. Esse quindi debbono essere pensate con tipologie, materiali, forme e dimensioni, e soprattutto con un impianto complessivo, che si adatti particolarmente ad un insediamento che fronteggia un parco.

Il progetto, che punta quindi a costruire una “scenografia paesaggistica” di raccordo tra edificio esistente e nuovo parco, si organizza sui seguenti capisaldi funzionali:

1. viene confermata l’area a parcheggio a disposizione per inquilini e visitatori sul lato nord (il rettangolo non edificabile).

2. si organizzano gli alloggi su due aste che sono progettate organicamente con linee arcuate, nell’obiettivo:

a) di accogliere al loro interno il parco, a livello del piano di campagna, con un’isola verde che ne rappresenti l’ultima propaggine;

b) di consentire, nell’interrato, un percorso di accesso ai garage, chiusi, con un percorso ad anello funzionalmente efficace. Nel cuore che si determina – reso inaccessibile – sarà possibile reinterrare verde profondo: in esso saranno piantumate piante defoglianti in grado di ombreggiare nella stagione estiva nell’“isola verde” superiore, gli alloggi dell’asta a nord e di farvi filtrare l’irraggiamento solare nella stagione invernale;

c) di interpretare al meglio i caratteri di architettura ecocompatibile che il progetto si prefigge: infatti:

- là dove le due aste tendono ad avvicinarsi, nell’estremità a sera dell’asta a sud, l’altezza dell’edificio sarà di un solo piano (così che sul tetto verde saranno possibili degli spazi per il gioco dei bambini) e nella porzione mediana in adiacenza, l’altezza sarà di due piani, sui tre complessivi del resto dell’insediamento. Le minori altezze consentiranno migliori apporti di luce e di sole, nella stagione invernale, agli alloggi corrispondenti dell’asta a nord;

- insieme agli alloggi nelle tipologie indicate dal programma funzionale del Concorso, il progetto prevede anche – al piano terreno, nel baricentro delle aste in connessione con i camminamenti interni – due piccoli ambienti di “servizio alla comunità” degli inquilini con attrezzature minime, uno per i bambini nell’asta a sud e l’altro per le persone adulte e gli anziani nell’asta a nord.

Con riferimento alle indicazione del DPP, se ne conferma il rispetto. In particolare:

a) l’organismo progettato si sviluppa per un massimo di tre piani fuori terra;

b) gli alloggi che si ricavano sono in numero di 40: 20 bilocali per due persone, 10 trilocali per tre persone, 10 quadrilocali per cinque persone;

c) 40 saranno anche i box interrati di dimensioni mai inferiori a 18 m2;

d) la tipologia edilizia prescelta appare molto appropriata sia in riferimento all’esigenza di connettere Centro abitato e nuovo Parco agricolo-ecologico, sia in riferimento all’obiettivo di percepire lo spazio agricolo e di rispettare le preesistenze paesaggistiche significative (rogge e canali da rinaturalizzare, presenze vegetazionali, visuali articolate etc.);

e) i nuovi edifici sono caratterizzati dalle soluzioni innovative in linea con i principi di sostenibilità ambientale, recupero energetico e bioarchitettura;

f) sono rispettate le aspettative dei Comitati di Quartiere, con l’eccezione del filare a sud di alberi da frutto, pur suggestivo, ma che appare non efficacemente adeguato alla nuova organizzazione funzionale: esso verrà sostituito con alberature a foglia caduca posizionate in corrispondenza degli alloggi dell’area a sud;

g) verranno realizzati percorsi ciclopedonali da integrare con quelli esistenti;

h) il progetto è stato pensato perché la successiva progettazione strutturale possa facilmente rispettare criteri di antisismicità;

i) la tecnologia dei materiali previsti, inclusi quelli di finitura (in particolare serramenti in alluminio anodizzato naturale, grigliati in legno, pavimenti in ceramica, vernici ai silicati), rispetta le prescrizioni per materiali ecocompatibili con soluzione di gestione a scarso impatto ambientale.

In particolare, poi, con riferimento alla prescrizione di cui ai punti 4.4 e 4.5 dei “Criteri etc.”, all. C, della Del. di G.R. 20913/05:

- le dimensione delle unità abitative sono state calcolate in conformità;

- la superficie complessiva riconoscibile ai fini del finanziamento dell’intervento risulta di m2 3832,63 e quindi superiore al minimo prescritto;

- la volumetria complessiva risulta di m3 8970