Planimetria Generale

© Ivano Ballario . Pubblicata il 13 Ottobre 2007.

L’area di intervento presenta netto il carattere di soglia fra lo spazio urbanizzato e lo spazio agrario, e lo sfruttamento dell’area edificabile deve valorizzare tale aspetto piuttosto che trasferirlo su un nuovo limite, più a est, oltre il canale irriguo.

Veduta d'insieme del complesso residenziale

© Ivano Ballario . Pubblicata il 13 Ottobre 2007.

Appare naturale perciò concentrare l’edificazione sui margini settentrionale e occidentale del lotto, più elevati, lasciando libera una gran parte dell’area di pertinenza, per destinarla a verde pubblico e, in parte, ancora a verde agricolo.

Pianta del primo piano e prospetti principali

© Ivano Ballario . Pubblicata il 13 Ottobre 2007.

Il tessuto urbano più prossimo all’area di intervento si presenta poco addensato ma privilegia l’edificazione di cortina su sedimi più antichi e già consolidati, molto distanti culturalmente rispetto all’edificazione isolata e “déracinée” di matrice funzionalista delle aree di espansione a nord.

Veduta di dettaglio del percorso pedonale che attraversa il complesso

© Ivano Ballario . Pubblicata il 13 Ottobre 2007.

L’intervento in progetto conferma questo modo di crescere della città: le nuove strade veicolari e ciclopedonali in progetto saranno definite direttamente dalle cortine edificate che a loro volta si adatteranno alle piccole variazioni topografiche del sito.

L’orientamento dell’edificazione principale ortogonale all’asse eliotermico, l’obiettivo del contenimento dei costi di esercizio, l’elevata quota di appartamenti bilocali richiesti suggeriscono il ricorso ad una tipologia distributiva “a ballatoio”, rivista però alla luce degli obiettivi bioclimatici contenuti nel bando.

Il complesso si sviluppa con una forma ad elle, dall’immagine fortemente unitaria, caratterizzata da prospetti ombreggiati da profondi porticati, dalla presenza di schermi parasole, dal profilo costante della linea di gronda.

Rimanda all’edilizia rurale, alla saggezza contadina nel controllo dei fenomeni fisici naturali, non già con la coscienza di una precorritrice ecosostenibilità, ma con la capacità di sfruttare nel modo migliore le scarse risorse disponibili.

I profondi porticati della tradizione rurale ombreggiano le aperture vetrate delle abitazioni solo nel periodo estivo; gli schermi parasole e l’ampia parete ventilata meridionale in lamiera forata smaltata in colore giallo evocano le rastrelliere di essicazione del mais.

Le pareti perimetrali saranno realizzate in blocchi di cls colorato in pasta con superficie splittata ove sarà necessario assicurare una buona inerzia termica; diversamente le pareti saranno intonacate e tinteggiate con colori a calce.

Per dare continuità allo skyline urbano i fronti verso le strade urbane avranno coperture a falda inclinata, con orditura in legno e manto ventilato in coppi.

L’inclinazione della falda permetterà anche un’efficace integrazione architettonica dei pannelli solari per produzione di acqua calda sanitaria.

I fronti verso il parco agricolo ecologico presenteranno una copertura ventilata in lamiera grecata di acciaio di ridotta pendenza, utile all’integrazione di pannelli fotovoltaici del tipo “a film sottile” integrati nella copertura.

Il parco agricolo si insinuerà all’interno del complesso poichè si prevede la conservazione dei filari a frutteto esistenti, delle superfici a erbaio o a pascolo, l’integrazione della macchia arborea lungo il canale irriguo sul limite est del lotto, che svolgerà anche una positiva funzione di ombreggiamento estivo sull’edificio.

La superficie libera potrà essere inserita nell’ambito della riconversione prevista per l’azienda agricola a nord dell’area di intervento (destinandola a pascolo o a seminativo biologico)

L’estesa superficie libera consentirà anche la realizzazione di un impianto a sonde geoetermiche per il riscaldamento invernale costituito da circa venti pozzi bentonitici.

E’ previsto un ulteriore percorso pedonale rispetto alle previsioni di P.R.G. per consentire l’attraversamento del complesso.

La striscia compresa fra Via Santa Croce e Via Zignoni sarà sistemata a prato con essenze da erbaio autoctone; sarà messa a dimora una fila di alberi di alto fusto a foglia caduca e sarà realizzata una pista ciclopedonale.

Le sponde del canale saranno rinaturalizzate e sarà valorizzata la presenza della vecchia ruota del mulino.

Il progetto prevede il ricorso alla tipologia distributiva a ballatoio limitando tuttavia il numero di appartamenti asserviti sia per evitare effetti alienanti e omologanti, sia per favorire le relazioni sociali.

Nel contempo la proposta progettuale tiene conto della varietà di utenza prevista dal bando (anziani, giovani coppie, famiglie) e della ricchezza sociale che da tale condizione può derivare, individuando spazi di relazione e di servizio comuni.