L’osservazione dell’area e degli edifici che attualmente vi insistono ha condotto alla scelta di limitare la nuova edificazione laddove il terreno risulta già impegnato dalle costruzioni esistenti; in questo modo, rispondendo agli indici edilizi di PRG, si può preservare la grande area boscata, con funzione di polmone verde, e di parco urbano di collegamento tra Gerbole e Tetti Francesi. I nuovi edifici che si sviluppano affacciati sul parco ospitano una pluralità di funzioni strettamente integrate tra loro, in modo da creare un quartiere completo e vivo, nuovo polo con un’offerta di servizi anche per le esistenti aree circostanti. Nello specifico, la quota di edilizia residenziale propone un’offerta molto articolata di tipologie abitative, in modo da soddisfare differenti esigenze e garantire il mix sociale creando una nuova comunità. Nell’ottica di preservare il più possibile l’area verde, inoltre, si è scelto di collocare i parcheggi di pertinenza privata (per funzione residenziale, commerciale e terziaria) in box e autorimessa interrata, proponendo così un modello di utilizzo del suolo che riservi alle funzioni pedonali il cuore dell’intervento. All’esterno si sono collocati, invece, i parcheggi da cedere per uso pubblico, nelle quantità previste dalla LUR. Particolare attenzione, infine, è stata dedicata al corretto sfruttamento dell’energia prodotta dal sole e al risparmio energetico degli edifici, al fine di creare un nuovo insediamento nel segno della sostenibilità ambientale.