© Fernando Orte . Pubblicata il 29 Marzo 2009.

Tres principios guían la propuesta: la creación de usos comunes, unas viviendas versátiles y la resolución del volumen de manzana.

© Fernando Orte . Pubblicata il 29 Marzo 2009.

Usos comunes

Al ser una promoción enteramente compuesta por viviendas de un solo dormitorio en régimen de arrendamiento, cabe esperar que sus usuarios sean gente joven que busca una solución transitoria al problema de encontrar vivienda; alquilarán aquí personas que vivan solas o parejas sin hijos. Para estos previsibles usuarios es fundamental crear usos comunes que puedan estrechar los lazos entre personas que tal vez coincidan en esta manzana durante sólo unos meses o pocos años. En la galería de planta primera y en el patio de manzana en planta baja se reparten varios usos destinados al ocio y a las actividades en común, tales como mesas de ping-pong, salas de juego, pista de pádel, salas de reuniones, zonas de ejercicio, área de escalada o la propia piscina. Lo que pretendemos es que estos lugares no sean residuales como en otras promociones, sino que sean el centro de la vida en la manzana, por eso se reparten junto al acceso a las viviendas, para integrar lo común y lo privado. El brazo de la galería orientado al sur se cubre con cerramientos translúcidos y de vidrio para conformar un invernadero que permita desarrollar usos comunes cuando la climatología no acompañe y sirva de colchón térmico y captador de energía.

Viviendas versátiles

Se ensayan dos tipologías de vivienda de un dormitorio. El tipo 1 se inscribe en una crujía de 6 metros y 8 metros de fondo y pretende dar el espacio más amplio dentro de sus reducidas dimensiones, para esto se resuelven salón, comedor y cocina en una única pieza con doble orientación que queda directamente conectada con el distribuidor y el dormitorio, pudiendo generar un único espacio en torno al que circular libremente, pero que en caso de preferir intimidad se cierra mediante correderas volviendo a separar las zonas de noche y de día. El tipo 2 es una vivienda similar pero resuelta en una crujía de 4 metros y un fondo de 12, quedando dos metros libres entre una vivienda y la siguiente; la separación entre zonas de día y noche también se realiza mediante correderas; las ventanas que dan al espacio entre viviendas se resuelven cerca del techo, garantizando la intimidad entre vecinos. Son, por tanto, tipologías sencillas pero que permiten al usuario hacerse con la casa, personalizarla, mediante el uso.

El volumen de la manzana

Cuando el planeamiento es rígido hay que intentar que el volumen resultante y la imagen del edificio de viviendas sean suficientemente interesantes como para convertirse en referencia visual y emocional por lo menos para las personas que lo habitan. Hemos pretendido respetar y a la vez romper poco a poco el volumen seco del planeamiento, incorporando incluso los anacrónicos chaflanes. El volumen se rompe en planta baja, donde las viviendas retroceden hacia el patio, generando sobre ellas la amplia galería común y permiten que los locales comerciales se metan bajo el edificio, creando un espacio cubierto sobre la calle que proteja al peatón y lo acerque al escaparate. Las plantas primera y segunda se desarrollan con normalidad, colmatando el perímetro con viviendas del tipo 1. Las plantas tercera, cuarta y ático se resuelven con el tipo 2, generando intersticios entre ellas, dinamizando y ventilando la rígida manzana cerrada; además la planta tercera sigue la alineación, pero el retranqueo obligado en el ático se impone a la planta cuarta, componiendo con ambas un volumen fragmentado de remate mucho más equilibrado. Los chaflanes acogen los núcleos verticales y se envuelven con chapa perforada para desmaterializar la manzana precisamente donde más estático resultaría un volumen ciego.