Gubbio (PG), Italia

Tenuta di Dondana

La “Tenuta di Dondana” è composta globalmente di oltre 12.000 mq di terreno su zona collinare e comprende cinque immobili ed un’area edificabile distaccata dove è prevista la realizzazione di nove ville unifamiliari.

Tre degli immobili esistenti sono compresi nella parte centrale della tenuta corrispondente alla villa, dependance, e veranda, con annesso terreno agricolo-boschivo,una grande vigna, il parco secolare ed un campo da tennis-spogliatoio. La VILLA, sito storico del territorio eugubino è citato negli archivi storici come insediamento già nel tredicesimo secolo. L’attuale immobile di costruzione d’inizio secolo, in stile classicheggiante tipico del luogo e del periodo, è il cuore della tenuta, ed è composta da tre piani fuori terra di circa duecentodieci mq di cui uno sottotetto, e di una torre che sovrasta tutta la tenuta nel lato nord, oltre al piano terra-seminterrato di sessanta mq più grande degli altri, il tutto con destinazione d’uso residenziale. Esternamente due terrazze indicano i due ingressi della villa, uno da nord ed uno da sud. Sotto l’ingresso sud, adiacente al terrazzo, esiste una VERANDA addossata al muro di contenimento, un tempo adoperata per rimessa attrezzi, di ottantacinque mq. Al terrazzo nord, sempre immerso nel parco secolare, si accede da un giardino, collegato alla stessa strada che da accesso al primo ingresso, ma che rimane defilata dividendosi andando a servire il campo da tennis e la vigna, ritornando da dietro dopo aver costeggiato il parco. Di fronte al giardino e all’ingresso nord della villa, è situata la DEPANDANCE che in origine era la casa del fattore, ora ha destinazione d’uso ad uffici e magazzino della tenuta. L’immobile è disposto su tre piani fuori terra di circa ottanta mq.

Altro immobile di pregio e caratteristico del sito è il CANTINONE, così denominato per la sua funzione originale. Si tratta di un edificio disposto a piano terra e primo piano, con attiguo un granaio alto otto metri circa, di cinquantacinque mq. Il cantinone misura invece trecentoquindici mq, disposto su due piani, terra e primo piano, nel piano di recupero previsto avrà la destinazione d’uso al 50% residenziale e al 50% ad uso di annesso agricolo, sul lato destro dall’ingresso ad esso c’è una collina con un oliveto di circa un ettaro di terreno. L’ingresso al cantinone può avvenire sia dall’interno che dall’ esterno, rispettivamente continuando l’ingresso nord della villa precedentemente descritto o dall’ingresso nord servito dalla strada comunale tangente alla tenuta.

L’ultimo immobile esistente è una CASA di recente costruzione di circa novanta mq disposta su due piani, terra e primo. Nel previsto piano di recupero è autorizzato un ampliamento di cento mq. A suo uso oltre seicento metri di giardino La casa è servita da un ingresso indipendente ma è raggiungibile come per il cantinone dalla strada interna che percorre tutta la tenuta

Ai piedi della Tenuta, nel terreno di proprietà della stessa, è prevista una lottizzazione con la costruzione di nove villette singole. Le villette nel progetto corrente sono previste ad un piano di circa centonovanta mq, con giardini ed orto per una media di seicento metri quadrati ciascuna.

Europaconcorsi Beta

Tenuta di Dondana